✿花吉的胡想聯翩

同事啟蕙是個有詩心和文筆的才女，參觀完我家後，她傳訊息說：

「一個很令人放鬆且有高樓層遠眺山巒的好宅！
簡約白色+木質調，是高明的增大空間佈置，居家氛圍也有主人的俐落明快感！

早在交屋的大半年前，一向慷慨慈愛的三舅舅知道我買房子的消息，說有畫要給我，叫我去他家。

1.櫥下型濾水器：Brita P1000，多附一支濾芯，$7990(含折價券)

我還需要個櫥下型濾水器，但一直沒有積極物色，仍買瓶裝水買了一個多月，有一次去逛家樂福，剛好遇到Brita的人員在現場促銷。業務員是一個年長阿姨，問她什麼功能差異和機型比較都不太清楚，不過她非常誠懇，主動拿出家樂福的放大券「5000送500，10000送1000」說買的話送給我折抵，加上適逢檔期優惠1000元，這樣非常划算。我回家爬文看評價，隔天才回賣場去找那位阿姨業務員購買。她先等我去選購其他東西湊滿一萬元，我們再一起到服務台結帳，以她提供的放大券抵掉一千元，我的五倍券就這樣一口氣花光了。然後填單預約Brita的人員到府安裝，機器則由我帶回家。

一、裝修：160,200(原21,500，扣熱水器及衣櫃)

二、窗簾：19,000

在家具店買了第一批之後，我在宜得利買齊其餘的家具。一開始訂了書櫃和長凳，之後適逢宜得利周年慶活動，我又訂了邊桌和櫥櫃(電器櫃)，還有其他一大堆家飾和用品。我表明週四下午和週六日方便收，9/5訂的第一單，居然排到超過一個月後的10/10(日)才送貨。後來的第二單的邊桌，以及第三單的櫥櫃，都合併第一單一起送。這讓我入住兩週後，因為重要的書櫃還沒到，次臥(儲藏室)堆了許多箱子無法歸位，一片未就緒的亂糟糟狀態。不過較晚的兩張單也才能夠遇上周年慶優惠，算是有失有得吧！

宜得利的效率不如我預期的連鎖大型家具店應該要有的那麼好。除了上述配送期超過一個月，還有邊桌本欲隨同9/5第一單一併訂的，卻因缺貨近兩週後的9/17才通知到貨，要再跑一趟門市補訂，這還算好的，我去補訂單時想加訂茶几，一樣缺貨，店員直接告訴我11月初才會到貨，聽到要等一個半月以上簡直昏倒，不知怎麼的店員堅持不肯到貨時電話通知，只叫我大概那時再來問問看，最後我就放棄了，以臥室邊桌替代客廳茶几。然後，送來的邊桌長短腳會搖晃退回，客服人員說換一個新的要11/25以後才有，又是超過一個半月，我回答那我不要了退貨，隨後客服又來電，說它們有專業的師傅，若用修理方式修好可不可以接受？我答應後倒是盡快在一週後就修好送回。總之整個印象就是曠日廢時的等等等，一直上演無盡的等待連續劇，相較於前篇傢俱店超快速、時間好配合(我甚至還有訂作沙發)，宜得利的效率讓我不太滿意。

建商隨附的「三機」，包含排油煙機、瓦斯爐和烘碗機，沒有熱水器。有一次我去看裝修施工狀況的時候，恰好設計師和水電師傅都在場，設計師說可以請水電師傅一併裝，我就不用另外找。我聽了大喜，當場和師傅敲定品牌和公升數。我要求務必水大火熱，師傅說13公升之後就跳16了，管徑較大且多一排火力。原有的三機都是櫻花，我想著清一色也不錯，於是就說定了。

1.Sakura DH1633E 16L 四季溫智能恆溫熱水器。$17000

既然裝修「簡單做、選擇性的做」，大部分用買家具回來擺一擺的方式。家具當中，我只做了一個木工衣櫃，那是為了充分利用大樑下方和柱子旁邊的空間。還有預想不要電視櫃，用木工做一片層板來擺機上盒。我自己原本有一張工作桌打算充當餐桌使用，以及一張書桌，除了餐桌和書桌之外，其他都要添購。小到一張桌墊、一幅床單，每樣都要物色、都要做主，這段歷程就像是一場新鮮又有趣的採集遊戲。

Alex有個學生在淡水開家具行，有一天他開車帶我大老遠地去採買。我原先以為沙發就要去沙發工廠訂做、床墊就要去某某名床挑選，原來一間有規模的家具行可以全部包辦，而且沙發和床的選擇還不少。那位Alex昔日的學生楊董，見到老師來了，當然很給老師面子，算得很便宜，因為這是特殊關係才有的破盤價，因此我就不說是哪一間店了。如果讀者朋友看了有興趣想了解，請再以悄悄話留言詢問。

施工完成，給付設計師的總額為21萬5千元(內含熱水器1萬7千元)。做的部分不多，主要項目包括天花板、燈具、電視壁掛及層板、一個木工衣櫃，以及廚櫃修飾。

8月16日正式交屋，由於我在此之前已經切結交屋，正式當天的流程很簡單，每戶由一個專人接待，點交清楚權狀和一些文件，暫收款22萬元退了10萬出頭，然後下載一個物業管理的app，就算完成了。隔天，我陸續去辦理新設戶籍、水電費更名等手續，取得樹林的戶籍和戶長的身分。

另一方面，我的設計師為我占卜擇吉日動工，但時值農曆七月的關係，選了兩個日子都卦象不好，說是「子孫不現兼官鬼持世，寅申沖」，設計師問我要不要等七月過後再動工？但我等不了那麼久，再說子孫不現對我來說沒差，反正我又沒子孫，然而設計師解釋子孫代表「福神」的意思，那還真不能完全不管。既然挑不到日子，我們通訊息的隔天8/15剛好是紅字(星期日)，於是也不用占卜了，隔日便做形式上的開工儀式。

8/15日當天早上，設計師準備了幾樣餅乾水果作為供品，帶我先到附近的土地公廟「福安宮」拜拜，稟明姓名、住址和開工日期，稍等一陣子，設計師擲筊請示土地公工程是否會順利？土地公慈悲，第一下就賜允杯，我們兩個人都很高興，燒過金紙後，一起去我的新房子敲一下當作開工。

7月23日星期五早上，台灣銀行來電說建商要求要撥款了，問我是否同意？我很詫異，答覆房屋缺失尚未改善完全，因此不答應撥款，並詢問以後建商再度要求，是否都會打電話來徵求我的同意？行員回答是，那我就放心了。過了不久，建設公司的經理打電話給我，表示本來程序上就是先撥款才交屋(？)我回答我上次本來是要切結交屋的耶，是複驗的缺失沒過，反正我堅持要看到全部改善妥當才會答應銀行撥款，於是對方很快排隔周三複驗。

出門前，我不確定會不會當場辦理切交手續，於是仍備妥三萬元的裝修保證金以備不時之需，結果果然，驗完缺失就簽切結拿到鑰匙了。其實還有兩處小的缺失(一塊二丁掛空心、二處客廳地磚吐白)，但問題不大，工地主任保證下周三前修好通知我(後續確實有如期修好並主動告知)。在工務所辦切交時，經理很怕我再擋銀行撥款似的，多次要我下午就打電話給銀行、甚至當場立刻打，我明確表示回家路上會去台銀臨櫃當面交辦，經理才放過我。前一篇文章提到上次因預備切交，已先行匯出五萬元交屋款，擔心最後籌碼已失，這才知道原來最後籌碼是「客戶同意銀行撥款」啊！我真心覺得這道門檻真是太好了，要撥款建商就積極起來了(不然之前三次驗屋間隔都在一個月以上)，可說是保障消費者、制衡建商的終極大絕招。銀行效率也很快，一週後我就收到以雙掛號寄來的貸款通知信了。

簽了「借屋裝修切結書」和「切結交屋設備鑰匙點交清單」，拿到一份交屋包，由一位建商人員帶回房子解說門禁卡等事項，便完成手續可以離開了，拿到鑰匙的時候內心不免有些激動、也有如釋重負之感，一直以來的不確定感終於暫告放下。只是三萬塊還是沒有交出去，因為我還沒找好裝修公司，工地主任讓我確定了再來申請即可。

上次4/22二驗當天剛好使用執照通過，從建商送出申請到審核通過隔了快五個月整，原先什麼事情都卡在使用執照，如今使用執照過了流程總算能往下一步推展。隨即接到可以辦理借屋裝修手續的通知，間隔的一個月時間，建商會先就複驗的缺失項目做好改善，順利的話，當天就可以拿到鑰匙，我急著趕快入住，立刻報名登記要切結交屋(以下簡稱「切交」)。

辦理切交前所有自備款的款項均須繳清，我事先已經匯出交屋尾款五萬元，身上帶著裝潢保證金三萬元現金，由上回同樣的親友團妹妹和Alex陪同前往。結果急也沒有用、趕不來就是趕不來，二驗的缺失還是沒有完全改善，於是不切交了，等正式過戶再說，三萬元現金原封不動帶回去。要離開時遇到經理，經理說正式過戶應該是七月，承諾可以把我安排在第一批交屋之列，雖然切交不成，能早一點是一點吧。

切交的順序排得很緊湊，一個小時一戶，加上天氣很熱，大家都想趕快完成(我也是，工地主任也是)，加上待改善缺失才11項而已應該不會有問題吧！我也存有今天來就是要切交的預期心理，於是由工地主任帶著很快的順過去，我也沒有細查，例如沒有再拿手電筒照大門門縫的密合度、玄關磁磚空心由主任敲給我聽，只要主任說改好了就算數，其實不應該這樣。後來發現做得不徹底的地方，像是地磚吐白、客廳窗矽膠條局部破損，若只有這些小問題啟動保固解決還算可以接受，然而又找到有兩個大缺失卻沒有處理：陽台二丁掛空心和淋浴間馬賽克地磚空心，加上妹妹火眼金睛發現馬桶座邊緣有兩道新刮痕(可能是工人修繕時不小心摩擦到硬物)。如果切交讓裝潢提前進場，建商的工班不好做事，又使得責任歸屬難以釐清。於是我當場表示不做切交了，等正式交屋。

排定驗屋複驗的當天早上，剛好接到期待已久的好消息--使用執照核發下來了。我一開始就決定複驗要自己來，不用再委託驗屋公司。由於初驗列出的缺失多達60項，我請妹妹和Alex陪同，提前把報告給他們，自己趕緊在早上臨時抱佛腳複習一下，很怕會是放任我們自己去驗，那還真不知如何驗起。抱著忐忑的心情，一切卻比預想的順利許多，工地主任分水電和泥作兩位，先驗水電再驗泥作，按照初驗的報告帶著我們逐項檢查。大致都有改善，解釋態度也還算誠意，有些小疏漏後來直接叫人來當場補漆和抹縫。複驗時間共花一個半小時多、剩下11個待改善項目。後續沒有三驗了，交屋後才再檢查改善結果，若還有問題便走保固途徑。

這當中最大的疑惑，是工地主任說不用修或無法修的，我不能確定實情是否如此，有的爭取成功，但有的按他的說法也只能接受。例如：

對於驗屋要不要找驗屋公司代驗，周遭正反意見都有，而我一開始就打定主意找驗屋公司協助，原因無他，就是覺得自己「沒那個才調」--也就是沒有這個本事，能花點小錢就把事情處理好最簡單了。事後回顧：還好有找驗屋公司，不但不會後悔而且覺得非常值得。三個工作人員分工合作，用上各種工具器械，足足驗了三個小時--三雙銳利的眼睛加上專門的器械，上天(天花板和管道間)下地(地磚和排水管)做徹底的搜查和淹水測試。像是浴室天花板管道間填塞不全，師傅便鑽上去探出頭幫我揪出問題來；還有，驗屋師用內視鏡查到兩處排水管內有水泥塊沉積，然而排水是順暢的，這個自己驗怎麼可能看得出來。

和我買同建案的同事中興也想找代驗，他找到評價良好的「首席驗屋師」，我搭便車，兩戶團購價每戶省一千元。我的兩房15坪優惠後價格是12600元，先付訂金兩千元，等驗完後大約一週，驗屋公司會通知交付尾款，然後再把電子檔報告寄到信箱來，讓業主(我)交給建商據以改善。驗屋日之前，要提供給驗屋公司「當戶建築平面圖」 、「水電配置圖」和 「房屋合約影本」(包括合約面積、簽約日期、附件之建材設備表)。中興驗屋在先，他提醒我除了合約和紙筆之外，還要帶「室內拖鞋」和「捲尺」，拖鞋是因為室內已清潔，驗屋公司的人也會穿拖鞋驗，淹水測試時也比較方便；另外，趁驗屋師傅各自忙碌的時候，我可以去量一量房子各處的尺寸，規畫家具家電要買什麼尺寸、如何擺設。

我在12/25(日)早上九點驗屋，建商對於住戶找驗屋公司似乎也司空見慣了，現場接待人員第一句話就問：「有找代驗嗎？」我回答有，對方也沒有什麼特別的表示，據說建商一般都不樂見住戶找代驗，覺得是刁難，驗屋公司事前也叮嚀我不要透露，但看來建商也了解代驗已經愈來愈普遍了，能以平常心視之。早期大家都自己驗收，近幾年來愈來愈多人找驗屋公司代勞，尤其是預售屋的屋主，幾百萬幾千萬都花了，哪差那一萬多塊，表示驗屋確實是一門專業，驗過的人都覺得這筆錢花得值得，推薦給親友，才使得代驗成為一門新興行業，蓬勃發展起來。

在我工作地點附近有一個L建案，上下班來來回回的常常看到它的廣告看版，久了就被洗腦了。但是當時不覺得自己買得起。甚至有一次我和同事戲言如果中樂透的話，我就要去買L建案，同事笑道如果妳中樂透，還買什麼L建案，妳就去買號稱「樹林新帝寶」的某建案啦！直到真要開始認真看房，鼓起勇氣踏進的第一個接待中心就是L建案，當時距離開賣已經過了一段時間，一問之下當時二房的房型已經都賣完，只好對L建案死心。

S建案退訂之後沒多久，我在網路上看到L建案有一間要賣(預售屋換約)，13樓25坪(扣公設33%，室內實坪15坪)，含車位開價998萬。我聯絡房仲表達有興趣，請同事傅老師陪我去看資料，當天就以880萬下斡旋金。原屋主算是急賣，不想走到過戶階段，但若價錢不合意，到明年底交屋還有一年多時間，她也還有時間觀望其他買主。

鑒於之前S建案最後遭神明反對，我這次在下斡旋之前就先問神明，一方面打電話請媽媽幫我問家神，一方面自己去媽祖廟擲筊。這次媽祖的指示又快又穩，問能買的話賜三個聖杯，就得到了三個，但是第四個就無杯(我心想：只有我們家的人才會一直跋杯看能連多長。我剛剛確實只說三個杯啊)。又跟媽祖求籤，結果第一支籤就三筊了，深感長輩說的「桮轉(pue-tńg)足在」便是如此，籤詩如下：

S建案是一個靠近市郊的五期造鎮計畫，消息都說是樹林所有新成屋/預售屋中開價最低的，可以談到每坪單價2字頭。我去參觀時卻也沒有這個價錢，開價32萬多（價錢很硬談不下來，但代銷一再保證會盡量多送電器）。當時代銷帶路稍微參觀社區環境，我對S建案的印象不錯，整體街廓規劃得頗為開闊，生活機能也發展得不錯。

那一次我請朋友龍哥陪看，龍哥的女兒買了一戶，他自己則是個生意有成的大老闆，善於精打細算和買東西。代銷提供兩個選擇：第二期有間新成屋必須連同車位185萬一起買，或者第五期的預售屋可以不買車位。我不想要車位，龍哥要求代銷設法爭取那間新成屋不連車位賣，說預售屋還要一年半才蓋好，不必現在談，就帶我果斷離場。代銷爭取未果，也就沒了下文。

現在既然聽說降價了，我抱著或許單價能壓在20幾萬一坪的期望，和慧美夫婦再度前來。他們先刻意開車在附近繞繞、觀察周遭環境，進接待中心後，我和慧美和代銷談，平善則在旁邊用手機查區域行情和評價。我得承認自己不太懂，格局、方位、樓層都是慧美幫我看的。至於停車位的問題，不含停車位單坪價格比較高，含停車位單坪價格比較低（代銷解釋是「單點」和「套餐」的概念）。慧美說：「車位190萬，把它想成付二成38萬就有個車位，剩下八成分攤30年根本微乎其微。」其他理由諸如車位很容易租出去、連車位比較好賣等，這是我已經知道的。我的考量是：如果不含車位單價高，這價差拿來買車位比較划算，只要算一算付得起，多買車位也無妨。於是慧美也幫我挑了個車位。

今年我將滿40歲，這一年來頗有中年危機之感，覺得自己一事無成，淪為社會的魯蛇了。以前面對高漲的房價，總說「我40歲之前都不用考慮買房」，意思是40歲前買不起，想都不用想。當看似遙遠的40歲一下子就來到眼前，卻仍然買不起，我發現自己變得有點憤世嫉俗了，聽別人述說自己的幸福總會使我暗自神傷。我想不能讓自己變成一個偏激的人，這時買房子似乎是一個解答。

其實我願意租一輩子房子，老了搬去養老院住，然而現在房租卻也越來越貴。當然之前就有許多朋友鼓勵我買房子，但我總覺得買不起。一則是我沒有辦法想像貸款30年的人生，再者根據朋友教我簡易的計算方法「貸款200萬相當於月還1萬」，我想要每月還款3萬以內，預計貸500萬，加上現有約150萬的頭期款，購屋預算訂在600萬，目標是兩房、不含車位的電梯大樓。考量在外租了很久的套房，再買套房實在大大違背自己的心願。我沒有開車，加上大樓代收信件和處理垃圾的服務對我而言是很實際的需求。

然而現實是，樹林這樣的價錢已經買不到兩房的新屋或預售屋了。在不考慮較偏遠的郊區的情況下，中古屋的開價錢居然和新屋相差無幾。屋主照慣例開高高讓人殺價，但是就算殺一、兩百萬還是下不了手，真叫人不知從何談起。當今的市況又不到要賠售的地步，屋主要賺一手、房仲也要賺一手，對我這種本錢少、沒經驗又臉皮薄、不善於議價的人，買中古屋真有很強烈的不信任感和不安全感，怕被剝兩層皮。說實話看過新成屋後，對舊屋也很難滿意。於是新的買不起、舊的提不起興致，每次看完房子都心情不好，感到很灰心。